住宅ローンニュース　Ｎｏ．15 　フラット３５の金利上昇

「フラット３５」の金利が上昇

住宅金融支援機構が１月７日に発表した、フラット35の１月の金利では、保証型を除く平均金利が、返済期間２１年以上３５年以内の場合で前月比０．１１７％上昇し３．０２６％に、返済期間１５年以上２０年以内の場合で前月比０．０９７％上昇の２．８２％となりました。

また、フラット３５保証型の１月の金利は２．７２％～３．１４％となりました。

「金利が低いから買いどき」という話しがあります。たしかに金利が低いときに住宅を購入すると、住宅ローンの金利負担は少なくて済みます。

しかし、金利が上昇すると買いどきではなくなるのか、というと、ある意味ではそうかも知れませんが、もっと問題なのは、借入額を減らさざるをえなくなる、つまり、購入する物件の価格を下げなければならない、ということだと考えます。

金利が上昇した時点で、給料もアップして、使えるお金（可処分所得）も増えれば問題ないのでしょうが、なかなかそういう訳にはいかないかもしれません。

つまり、「金利が低いいまが買いどき」というのは、実は「金利が低いいまなら、金利が上昇した後よりも、よりグレードの高い物件が購入できるチャンス」というのが正確なのかもしれません。

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